Unabhängiger Finanzierungsberater oder Hausbank: was ist der Unterschied?

Was macht ein unabhängiger Finanzierungsvermittler anders als die Hausbank?

Die Hausbank kann ausschließlich ihre eigenen Produkte anbieten, zu den Konditionen und Vergabekriterien, die sie selbst zu diesem Zeitpunkt festgelegt hat. Ein unabhängiger Finanzierungsvermittler ist an kein einzelnes Institut gebunden und vergleicht die Angebote vieler Banken, Sparkassen, Genossenschaftsbanken und Bausparkassen parallel. Dadurch lässt sich einschätzen, welcher Partner zur individuellen Situation des Kunden aktuell am besten passt, statt nur ein einziges Angebot zu kennen.

Warum Konditionen zwischen Banken oft deutlich abweichen

Banken bepreisen dasselbe Risiko unterschiedlich. Eigene Refinanzierungskosten, regionale Schwerpunkte, aktuelle Neugeschäftsziele und die Risikobereitschaft des jeweiligen Instituts wirken sich auf den angebotenen Zinssatz aus. Zwei Banken können für denselben Kunden und dasselbe Objekt zum selben Zeitpunkt spürbar unterschiedliche Konditionen anbieten. Wer nur ein Angebot einholt, kann diese Spanne nicht erkennen.

Wann kann die Hausbank trotzdem sinnvoll sein?

Eine bestehende Kontoverbindung kann in Einzelfällen Vorteile bringen, etwa durch Konditionsnachlässe für langjährige Kunden oder einen vereinfachten Ablauf, wenn alle Unterlagen der Bank ohnehin bereits vorliegen. Bei sehr einfachen Finanzierungsfällen mit hoher Bonität und niedrigem Beleihungsauslauf liegt die Hausbank gelegentlich bereits nah am Marktdurchschnitt. Ein Vergleich zeigt in diesem Fall meist schnell, ob sich der zusätzliche Aufwand lohnt.

Die Rolle von fin² im Ablauf

fin² hat keine eigene Kreditvergabe und ist nicht an ein bestimmtes Institut gebunden. Die Aufgabe liegt darin, die Unterlagen des Kunden zu prüfen, mit den aktuellen Vergabekriterien und Konditionen der über 400 Partner abzugleichen und die passenden Institute zu identifizieren. Die Vergütung trägt in der Regel die finanzierende Bank, für den Kunden ist der Vergleich kostenfrei. Der erste Schritt liegt beim Kunden:

Im Anschluss erfolgt der Konditionsvergleich der passenden Partner und die bankfertige Einreichung der Finanzierung.

Für wen eignet sich dieser Service?

Dieses Angebot richtet sich an alle, die vor der Entscheidung stehen, ob sie ihre Finanzierung direkt bei der Hausbank anfragen oder zunächst einen Vergleich einholen möchten, unabhängig davon, ob es sich um die erste Immobilie, eine Anlageimmobilie oder eine Anschlussfinanzierung handelt.